Toelichting op prijzen | november 2020
Noot: 10-09-2020: De staffelprijzen die nu per pakket staan vermeld zijn de definitieve prijzen voor komende renovatieronde.
Een aanzienlijke toename in de vraag in de bouw heeft ervoor gezorgd dat zowel de pakketprijzen het afgelopen jaar (2018), maar ook dit jaar weer (fors) zijn gestegen. De getoonde prijzen op de website zijn de definitieve pakketprijzen voor de uitvoeringsperiode in november 2020. Op deze pagina informeren wij u over alle gedane wijzingen in de pakketten (vanaf 2016) en de planning voor de komende renovatie.
Prijsontwikkeling
Bij de start van het renovatieproject van de Classic bungalows in 2016 is in de uitvraag aan de aannemer bedongen prijzen af te geven die prijsvast waren voor heel 2016. Hierdoor zijn, enkel op wat aanpassingen na, de prijzen in dat eerste jaar (twee renovatieperiodes) gelijk gebleven. Vanaf 2017 zal per uitvoering worden onderhandeld. Het afspreken van vaste prijzen is gezien de huidige tijdsgeest in de bouw niet mogelijk en onaantrekkelijk. Dit heeft in 2018 geresulteerd in een aanzienlijke stijging van de pakketprijzen. Ook in 2019 en 2020 is zet deze stijging verder door. De verwachting is dat de prijsstijging nog niet zal afvlakken.
Bouwadviesbureau SBM ondersteunt ons bouwkundig binnen dit project (zie onderstaande een verdere uitleg over hun betrokkenheid bij “professionele bouwbegeleiding”). Zij zijn ook betrokken in de totstandkoming van de nieuwe prijsstelling van de pakketten. Zij adviseren (nog) niet om het werk in concurrentie uit te zetten, omdat in de huidige markt dit geen effect zal hebben en mogelijk enkel nadelig kan werken.
Wijzigingen en aanpassingen in de pakketten
Door opgedane ervaring zijn er (eerder) aanpassingen doorgevoerd in de pakketten. Een aantal van die wijzigingen hebben prijsconsequenties. De aanpassingen welke voor prijswijzigingen hebben gezorgd zijn hieronder, per pakket, beschreven.
| Pakketten | Wijzigingen |
|---|---|
| Daken, hellend- en platdak |
Toevoeging algemene bouwplaatskosten: Uit een interne evaluatie heeft de aannemer opgemerkt dat de dakprijzen die zij hanteerden niet konden worden aangehouden omdat zij niet uitkwamen met de algemene kosten (zoals werkvoorbereiding en bouwplaatskosten). Hierom is aan het pakket “Hellend en platdak” een post toegevoegd, hetgeen verklaard waarom de prijs van dit pakket verhoudingsgewijs meer is gestegen t.o.v. andere paketten. Keuze andere dakdekker: Na de eerste uitvoeringsperiode is in overleg met de aannemer besloten om te kiezen voor een andere dakdekker voor het bitumineuze dak. De reden voor deze verandering lag in het feit dat de eerste dakdekker de gevraagde capaciteit en kwaliteit niet kon leveren. De prijs voor de nieuwe dakdekker lag hoger. Vanwege de vaste prijsafspraak met de aannemer hebben zij deze stijging de tweede periode niet kunnen doorberekenen. Vanaf 2017 is deze prijswijziging doorberekend. Hellend dak, aantallen dakpannen: De prijzen van het hellende dak zijn eveneens aangepast, omdat de dakdekker van het pannendak voor de aanbesteding de pannen heeft geteld van de op dat moment gereedstaande modelbungalows. Tijdens de uitvoering van fase 1 bleek dat de uitvoering enigszins gewijzigd is, waardoor rondom een rij pannen extra benodigd was. Deze wijziging is in de prijs doorberekend. Extra boeiplank onderzijde hellend dak Om ondergedierte tegen te gaan, is besloten om onder de onderste rij dakpannen een extra boeiplank te monteren. Muizen krijgen zo minder kans om via de pannen naar boven te lopen. Deze toevoeging is standaard in de prijs doorberekend. Eerdere aanpassingen zijn behouden gebleven, waaronder:
|
| Schilderwerk |
Keuze andere schilder: Vanaf vorige uitvoeringsperiode is gekozen om met een andere schilder te gaan werken, genaamd Kleverwal. Deze schilder zal ook de komende uitvoering gaan verzorgen. Wijziging in uitvoeringsperiode Mede naar aanleiding van ervaringen uit de eerste uitvoeringsperiode is besloten om de schilderwerkzaamheden te plannen vanaf mei, aangezien de weersomstandigheden dan beter zijn, hetgeen ten goede komt aan de kwaliteit van het werk. Deze wijziging in planning heeft consequenties op de prijs, aangezien de schilders in die periode al veel (buiten)werk hebben. Eerdere aanpassingen zijn behouden gebleven, waaronder:
|
| Straatwerk | Eerdere aanpassingen zijn behouden gebleven, waaronder:
|
| Prefab berging |
Andere elektricien De elektricien die in 2016 het werk heeft uitgevoerd, heeft afgezien van verdere betrokkenheid in het vervolg, aangezien het niet meer paste in zijn tijdsplanning. Hierdoor hebben wij in 2017 gekozen voor een andere elektricien. Deze wijziging heeft geresulteerd in een prijsverhoging. Deze prijsverhoging is zowel merkbaar in de berging alswel in de montage van de groepenkast. Aanpassing schoorsteenkap | optie Bij een aantal geplaatste bergingen hebben wij opgemerkt dat er leksporen zichtbaar werden aan de binnenzijde van de aftimmering, in de berging. De oorzaak ligt in het feit dat een aantal schoorsteenmantels niet meer geheel waterdicht zijn waardoor lekwater, langs de schoorsteenkap de mantel inloopt. Door de huidige schoorsteenkap te vergroten zal er geen lekwater meer kunnen inwatering. Wanneer u kiest om een berging aan uw bungalow te laten plaatsen kunnen onze specialisten u hierover adviseren. [lees meer] Eerdere aanpassingen zijn behouden gebleven, waaronder:
|
| Glaswerk | Eerdere aanpassingen zijn behouden gebleven, waaronder:
|
| Algemeen |
Verhoging uurtarief en materiaal Jaarlijks hebben we te maken met een prijsstijging van materiaal en arbeid. Gezien de toename van de vraag in de bouw is deze stijging vorig jaar hoger dan voorheen.
|
LET OP: Door bovenstaande wijzigingen kan de prijsstelling van een aantal pakketten iets wijzigen.
De prijzen zijn inclusief!
De getoonde prijzen zijn inclusief BTW en professionele bouwbegeleiding van SBM bouw- en vastgoedmanagers. De prijzen variëren per staffel. Hierdoor profiteert u ook mee van meer volume. Bekijk op de website de prijzen per stuk, bij 5 stuks en bij 10 of meer.
Dit jaar is wederom gekozen voor één uitvoeringsperiode. De staffel geldt per uitvoeringsperiode. De prijs voor >10 stuks gaat in wanneer er van dat desbetreffende pakket meer dan 10 orders zijn. Op de website ziet u per pakket het aantal eigenaren die zich al daarvoor hebben opgegeven. Zo kunt u zelf bekijken welke prijsstelling van toepassing is. U kunt dit zien door te gaan naar de detailpagina van het pakket en vervolgens op “meer informatie” te klikken. Onderaan ziet u per uitvoeringsperiode de aantallen die zich al hebben aangemeld.
Professionele bouwbegeleiding
Bouwadviesbureau SBM ondersteunt ons bouwkundig binnen dit project. Zij zijn aanwezig bij bouwvergaderingen, zorgen voor bewaking van de werkplanning en verrichten de oplevering. Zij hebben aan het begin van het project een gedetailleerde technische omschrijving (TO) opgesteld waarin alle bouwkundige aspecten zijn beschreven. Dit document is geactualiseerd met de hierboven genoemde aanpassingen. Nadat u de opdrachtintentie heeft ingestuurd ontvangt u 2 september de aannemingsovereenkomst met daarbij de technische omschrijving. Pas na ondertekening van de aannemingsovereenkomst geeft u formeel opdracht.
Verdere planning
De komende renovatieperiode vindt plaats in november 2019 in de weken:
- 45 t/m 50 2019
- 2 t/m 5 2020 (voor uitvoering van laatste (oplever)punten en collectief plaatsen van bergingen)
- voorjaar 2020, m.u.v. feestdagen, voor uitvoering van het buitenschilderwerk (exacte planning volgt later)
Om het e.e.a. goed te laten verlopen hebben wij onderstaande deadlines vastgesteld:
| Juli | Prijzen definitief |
| 02-09-2019 | Sluitingsdatum intentie doorgeven |
| 13-09-2019 | Sluitingsdatum aannemingsovereenkomst getekend retour (opdrachtverstrekking) |
| 02-10-2019 | Concept uitvoeringsplanning bekend |
| 16-10-2019 | Definitieve uitvoeringsplanning bekend |
Nog vragen?
Heeft u nog vragen of wilt u de verschillende gebruikte materialen zien en voelen? Maak een afspraak met één van onze specialisten. Stuur een mail naar service@bungalowpark-hoenderloo.nl of bel ons via 055 378 1808. Of bent u er al uit en wilt u graag deelnemen, vul dan alvast online uw intentieformulier in!